Prüfung über 70 Risikofaktoren je Objekt
Immobilie vor dem Kauf prüfen – versteckte Risiken erkennen
LastCheck liefert eine strukturierte Risikoanalyse für Ihre Immobilie – inklusive Worst-Case-Kostenrahmen und Verhandlungsansätzen.
Bevor du zum Notar gehst – hol dir Sicherheit.
Risiko-Check starten149 € einmalig · vollständiger PDF-Bericht · kein Abo
So funktioniert’s
In drei Schritten zu Ihrer professionellen Risikoanalyse
1. Objektdaten eingeben
Geben Sie die grundlegenden Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie ein – Typ, Baujahr, Zustand und Merkmale.
2. Risikoanalyse erhalten
Unser System prüft über 70 Risikofaktoren und erstellt eine Ampelbewertung mit Kostenprognose.
3. PDF-Bericht herunterladen
Für 149 € erhalten Sie die komplette Analyse mit Handlungsempfehlungen als PDF.
So sieht Ihr Bericht aus
Beispielansicht des Berichts – vollständige Analyse nach Bezahlung
Fachliche Grundlage der Analyse
Ein Analyseprodukt der Abraham Immobilien Advisors GmbH, Berlin
Die Bewertungslogik basiert auf realer Transaktions- und Ankaufspraxis im deutschen Immobilienmarkt.
Entwickelt im Umfeld der Abraham Immobilien Advisors GmbH fließen typische Prüf- und Verhandlungsprozesse direkt in die Analyse ein.
Ziel ist eine klare Entscheidungsgrundlage vor Bindung erheblicher Kapitalbeträge.
Abraham Marte
Immobilienexperte & Initiator von LastCheck
Welche Risiken bestehen beim Haus- oder Wohnungskauf?
Wer ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, steht vor einer Vielzahl von Risiken – von verdeckten Sanierungsrisiken über rechtliche Einschränkungen bis hin zu unerwarteten Zusatzkosten. Viele Kaufinteressenten erkennen diese Risiken erst nach dem Notartermin, wenn es bereits zu spät ist.
LastCheck prüft Ihre Immobilie systematisch auf über 70 Risikofaktoren und liefert eine unabhängige Einschätzung – bevor Sie sich binden. So erkennen Sie versteckte Kosten beim Immobilienkauf frühzeitig und können fundiert entscheiden.
Versteckte Kosten vor dem Immobilienkauf erkennen
Versteckte Kosten beim Immobilienkauf entstehen häufig durch nicht erkannte Sanierungsrisiken, fehlende Energieeffizienz oder baurechtliche Auflagen. Ein Objekt kann äußerlich einwandfrei wirken und dennoch erhebliche Folgekosten verursachen – etwa durch Denkmalschutzauflagen, Milieuschutz-Einschränkungen oder einen bestehenden Sanierungsstau.
Mit der strukturierten Risikoanalyse von LastCheck lassen sich diese Kostenfallen identifizieren, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird. Die Analyse zeigt konkrete Worst-Case-Szenarien je Risikobereich und gibt Ihnen eine solide Grundlage für die Preisverhandlung.
Sanierungsstau, Denkmalschutz & baurechtliche Risiken prüfen
Sanierungsrisiken erkennen ist ein zentraler Bestandteil jeder seriösen Immobilienprüfung. Ob marode Bausubstanz, veraltete Heizsysteme oder fehlender Wärmeschutz – diese Faktoren können die tatsächlichen Kosten eines Immobilienkaufs erheblich erhöhen.
Darüber hinaus prüft LastCheck, ob Denkmalschutz, Milieuschutz oder andere öffentlich-rechtliche Einschränkungen bestehen. Eine Immobilie vor dem Notartermin gründlich prüfen zu lassen, kann vor teuren Überraschungen schützen und liefert belastbare Verhandlungsargumente.
Erfahrungen echter Käufer
„Ich war unsicher vor dem Kauf, aber der Report hat mir geholfen, versteckte Risiken zu erkennen. Klare Empfehlung!“
Susanne M.
Kriminalkommissarin, Berlin
„149 Euro, die mir wahrscheinlich 20.000 € Fehlkauf erspart haben. Danke LastCheck.“
Peter L.
Zahnarzt, Köln
„Wir haben den Report vor dem Notartermin bestellt und konnten deutlich besser verhandeln. Sehr professionell.“
Karin & Wolfgang R.
Ehepaar, München
Häufige Fragen zur Immobilien-Risikoprüfung
Welche Risiken gibt es beim Hauskauf?
Beim Hauskauf bestehen zahlreiche Risiken, die oft erst nach dem Kauf sichtbar werden. Dazu zählen bauliche Mängel wie marode Leitungen, feuchte Keller oder undichte Dächer, energetische Defizite wie veraltete Heizungen oder fehlende Wärmedämmung, sowie rechtliche Einschränkungen durch Denkmalschutz oder Milieuschutz. Auch ein bestehender Sanierungsstau, ungünstige Erbbaurecht-Konditionen oder WEG-spezifische Risiken bei Eigentumswohnungen können zu erheblichen Folgekosten führen. Hinzu kommen mögliche Altlasten im Boden, fehlende Baugenehmigungen für Anbauten oder ein zu niedriger Instandhaltungsrücklagen-Stand. LastCheck prüft über 70 solcher Faktoren systematisch und zeigt Ihnen die konkreten finanziellen Auswirkungen in einer übersichtlichen Ampelbewertung auf.
Wie erkenne ich versteckte Kosten vor dem Immobilienkauf?
Versteckte Kosten beim Immobilienkauf entstehen häufig durch nicht offensichtliche Sanierungsbedarfe, baurechtliche Auflagen oder energetische Nachrüstungspflichten. Typische Kostenfallen sind fehlende Wärmedämmung, überfällige Dacherneuerungen, veraltete Elektrik oder überalterte Heizungsanlagen. Auch Denkmalschutzauflagen können Modernisierungen erheblich verteuern, weil Materialien und Verfahren vorgeschrieben werden. Darüber hinaus werden laufende Kosten wie WEG-Sonderumlagen oder erhöhte Grundsteuer häufig übersehen. Eine strukturierte Risikoanalyse wie LastCheck identifiziert diese Faktoren vor dem Notartermin und beziffert den möglichen Worst-Case-Kostenrahmen je Risikobereich – damit Sie keine böse Überraschung erleben.
Sollte man eine Immobilie vor dem Notartermin prüfen?
Ja, eine gründliche Prüfung der Immobilie vor dem Notartermin ist dringend empfehlenswert. Nach der notariellen Beurkundung ist der Kaufvertrag bindend und nachträgliche Mängel gehen in der Regel zulasten des Käufers. Eine professionelle Risikoanalyse deckt potenzielle Probleme auf – von Sanierungsbedarf über rechtliche Einschränkungen bis hin zu versteckten Kostenfaktoren. So können Sie rechtzeitig Nachverhandlungen einleiten, zusätzliche Gutachten beauftragen oder im Extremfall vom Kauf zurücktreten. LastCheck liefert Ihnen eine klare Entscheidungsgrundlage, damit Sie aus einer Position der Stärke verhandeln und teure Fehlentscheidungen vermeiden.
Welche typischen Risiken gibt es beim Wohnungskauf?
Typische Risiken beim Wohnungskauf sind unter anderem: bestehender Milieuschutz mit Umwandlungsverbot, hoher Instandhaltungsrückstau in der WEG, ungünstige Erbbaurecht-Konditionen mit kürzeren Restlaufzeiten, fehlende oder fehlerhafte Teilungserklärung oder problematische Verwalterverträge. Auch energetische Nachrüstungspflichten, die auf den einzelnen Eigentümer umgelegt werden, können den Kauf unwirtschaftlich machen. Ebenso problematisch sind anhaltende Rechtsstreitigkeiten innerhalb der WEG oder geplante Sonderumlagen für größere Sanierungen. Die LastCheck-Analyse bewertet all diese Faktoren und ordnet sie mit einer Ampelübersicht übersichtlich ein.
Was kostet die LastCheck Risikoanalyse?
Die vollständige Objekt- und Risikoanalyse von LastCheck kostet einmalig 149 €. Es gibt kein Abonnement und keine versteckten Zusatzkosten. Nach der Zahlung erhalten Sie sofort Ihre detaillierte Analyse als PDF zum Download. Der Bericht umfasst eine Ampelbewertung aller Risikokategorien, einen Worst-Case-Kostenrahmen, konkrete Prüfpunkte und Verhandlungsansätze. Damit erhalten Sie für einen Bruchteil der üblichen Gutachterkosten eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihren Immobilienkauf.
Welche Risikofaktoren werden geprüft?
Über 70 Faktoren aus zahlreichen Bereichen werden systematisch geprüft: Bausubstanz und Sanierungsbedarf, Denkmalschutz und Milieuschutz, Erbbaurecht und Grundstücksrechte, Leerstandsrisiko, Energieeffizienz und Nachrüstungspflichten, rechtliche Einschränkungen sowie WEG-spezifische Risiken bei Eigentumswohnungen. Zusätzlich werden Worst-Case-Kostenszenarien berechnet und mögliche Auswirkungen auf den Kaufpreis und die Finanzierung dargestellt. Die Analyse berücksichtigt regionale Besonderheiten im gesamten DACH-Raum.
Vollständige Risikoanalyse
149€ einmalig
- ✓ Ampelbewertung für alle Risikokategorien
- ✓ Worst-Case Kostenschätzung je Bereich
- ✓ Konkrete Handlungsempfehlungen
- ✓ Vollständiger PDF-Bericht
- ✓ Keine versteckten Kosten oder Abos